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  編輯：胡魯  發布日期：2007/11/5 點擊：3040  

廣州裝修團購網特約

    2005年是交房高峰期。即將收房的你將怎么辦？交物業費，維修基金，面積增加補款……面對諸多的收房問題，廣州裝修團購網針對平時收房中經常遇到的一系列問題為你逐一分析，希望能為你的收房之路提供一些幫助。

    一、收房時需要注意的問題有哪些？

    我們在收房時所要注意的主要是根據合同的約定，看開發商是否履行了合同規定的各項義務，房屋的配套設施、設備是否達到，與其樓書、宣傳中的內容是否吻合，房屋面積等是否存在誤差等各個方面，也可聘請律師及工程技術人員與您一同前往。

    二、最佳收房流程

    1.核驗主材料。

    2.領取（三證一書）。

    3.交納剩余房款。

    4.領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

    5.做綜合驗收。

    6.就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

    7.開發商與業主協商并達成書面協議。

    8.根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

    9.簽署《入住交接單》。

    三、應該如何驗收房屋

    檢驗主要可從以下幾方面入手：

    (一)檢查房屋有無裂縫。只要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。此外，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。

    (二)檢查房屋有無傾斜。雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

    (三)檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

    (四)檢查墻面、地面。對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。檢查廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

    (五)檢查衛生間、廚房地面是否做過處理。看水是否能通暢無阻地排向出水口。

    (六)檢查門窗。門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。

 

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